Keskinäisen kiinteistöyhtiön velvollisuudesta tehdä suunnitelmapoistoja

Kirjanpitolautakunnan lausunto 1847, 16.2.2010

Hakija on yleishyödyllinen yhteisö, joka omistaa erilaisia kiinteistöyhtiöitä, joista osa noudattaa asunto-osakeyhtiölakia ja osa noudattaa osakeyhtiölakia. Hakija on pyytänyt kirjanpitolautakunnalta lausuntoa siitä, täytyykö ns. keskinäisen kiinteistöosakeyhtiön tehdä suunnitelman mukaiset poistot kirjanpidossaan.

Hakija on lisäksi pyytänyt kirjanpitolautakunnalta kannanottoa rakennuksen jäännösarvon määrittämisestä ja poistoajoista kahdessa eri tapauksessa. Hakija kertoo käyttävänsä toimistorakennuksen poistoaikana rakennuksen jäljellä olevaa teknistä käyttöikää vastaavaa 50 vuotta ja toisessa tapauksessa arvioimaansa rakennuksen teknistä käyttöikää vastaavaa 30–60 vuotta. Teknisen käyttöiän arvio perustuu arvioon siitä kuinka kauan kyseinen kiinteistö on käyttökunnossa ottaen huomioon tehtävät vuosikorjaukset.

Toimistorakennuksen jäännösarvon hakija kertoo määrittelevänsä vertaamalla noin 50 vuotta vanhojen, vastaavalla alueella sijaitsevien samantyyppisten rakennusten neliöhintoja määritelläkseen rakennuksen arvioidun jäännösarvon 50 vuoden kuluttua tai käyttämällä ulkopuolisen arvioitsijan arvioimaa rakennusneliön hintaa kyseisellä tontilla. Toisessa tapauksessa hakija määrittelee rakennuksen jäännösarvoksi vastaavien käyttöiän lopussa olevien kiinteistöjen neliöhinnan tai ulkopuolisen arvioitsijan arvioiman rakennusneliön hinnan kyseisellä tontilla.

Kirjanpitolautakunnan kannanotto

Lautakunta toteaa, että hakemuksen tarkoittamien rakennusten hankintameno tulee kirjata kirjanpitolain edellyttämällä tavalla vaikutusaikanaan poistoina kuluksi. KPL 5:12.2 §:n poikkeussäännöksen mukaan ammatinharjoittaja, sellainen kirjanpitovelvollinen, jonka toiminta perustuu kiinteistön hallintaan, yhdistys ja vastaava yhteisö sekä säätiö saa kuitenkin poistaa käyttöomaisuuden hankintamenon ja muut pitkävaikutteiset menot niiden vaikutusaikana ilman ennalta laadittua suunnitelmaa.

KILAn AsOy-yleisohjeessa (kohta 1.3.1) todetaan, että keskinäisiä kiinteistöyhtiöitä ovat asunto-osakeyhtiölakia soveltavat keskinäiset kiinteistöosakeyhtiöt. Myös osakeyhtiölakia soveltava kiinteistöosakeyhtiö voi yleisohjeen mukaan olla luonteeltaan keskinäinen kiinteistöyhtiö. Tähän nojaten KILA toteaa, että keskinäinen kiinteistöyhtiö saa KPL 5:13.2 §:n nojalla poistaa pysyvien vastaavien hankintamenon ja muut pitkävaikutteiset menot niiden vaikutusaikana ilman ennalta laadittua suunnitelmaa. Edellä todettu helpotus suunnitelmapoistoista soveltuu siten niin asunto-osakeyhtiölain mukaisiin kuin osakeyhtiölakia soveltaviin keskinäisiin kiinteistöosakeyhtiöihin.

Kirjanpitolautakunnalla ei ole huomauttamista hakijan esittämiin kuvauksiin poistoajan ja jäännösarvon määrittämisestä. Yksittäisen rakennuksen poistoaikaa ja jäännösarvoa koskevat ratkaisut ovat kuitenkin luonteeltaan näyttökysymyksiä, joiden todenperäisyyteen lautakunta ei voi ottaa kantaa.

Lähde: http://ktm.elinar.fi/ktm/fin/kirjanpi.nsf/717602942...