KVL:n päätös vaihto-omaisuusosakkeiden tuloutusajankohdasta perustajaurakoinnissa

Keskusverolautakunta on 24.1.2007 antamassaan päätöksessä todennut, että vaihto-omaisuusosakkeiden luovutussopimuksen tekohetkeä on pidettävä verotuksessa EVL 13 §:ssä tarkoitettuna luovutuksena.

KVL:n päätös 2/2007

X-konserni harjoitti rakennustoimintaa. Perustajaurakointi oli konsernissa organisoitu siten, että konserniin kuuluva A Oy toimi perustajaosakkaana, joka teki urakkasopimuksen tytäryhtiönsä B Oy:n omistaman asunto- tai kiinteistöosakeyhtiön kanssa ja rakensi kohteen. A Oy noudatti kirjanpidossaan osatuloutusmenettelyä. B Oy myi asunto- tai kiinteistöosakeyhtiöiden osakkeet. Rakennuskohteet valmistuivat vasta osakkeiden luovutussopimuksen allekirjoittamisen jälkeen, ja osakkeiden omistus- ja hallintaoikeus siirtyi ostajille rakennusvalvontaviranomaisen hyväksynnän ja vastaanottotarkastuksen jälkeen. Yhtiöt aikoivat noudattaa kirjanpidossaan Kirjanpitolautakunnan 17.1.2006 antamaa perustajaurakointia koskevaa uutta yleisohjetta.

Verotuksessa noudatettavan suoriteperiaatteen mukaisesti tulo syntyy, kun vaihto-omaisuushyödyke luovutetaan. Vaihto-omaisuusosakkeet katsotaan pääsääntöisesti luovutetuiksi mahdollisesta omistuksenpidätysehdosta tai hallintaoikeuden siirrosta riippumatta silloin, kun luovutussopimus on solmittu.

B Oy:n myydessä vaihto-omaisuuteensa kuuluvat asunto- tai kiinteistöosakeyhtiön osakkeet siirtyi merkittävä osa osakkaalle kuuluvista oikeuksista luovutussopimuksella ostajalle. Luovutussopimuksen tekohetkeä pidettiin B Oy:n verotuksessa EVL 13 §:ssä tarkoitettuna luovutuksena. Ennakkoratkaisu vuosille 2006 ja 2007. (ei lainvoim.)


Lähde: www.vero.fi