Luonnos Hallituksen esitykseksi Eduskunnalle uudeksi asunto-osakeyhtiölainsäädännöksi

Oikeusministeriössä on laadittu luonnos uudeksi asunto-osakeyhtiölaiksi. Luonnos perustuu Asunto-osakeyhtiölakityöryhmän vuonna 2006 antamaan mietintöön ja siitä saatuun lausuntopalautteeseen. 

Ehdotuksella mm. helpotetaan yhtiön päätöksentekoa kunnossapidon ja muutostöiden, kuten hissin rakentamisen osalta. Yhtiön ja osakkaan kunnossapitovastuuta sekä rakennustöiden suorittamista koskevia sääntöjä selvennetään. Myös yhtiön hallintoa ja vahingonkorvausvastuuta koskevaa sääntelyä selkeytetään. Ehdotuksessa on otettu huomioon myös pienten asunto-osakeyhtiöiden hallintoa koskevat tarpeet.

Ehdotuksen tavoitteena on, että asuminen voitaisiin järjestää mahdollisimman taloudellisesti ja turvallisesti sekä riittävän ennakoitavalla tavalla. Uudella lailla on tarkoitus selventää menettelytapoja ja eri osapuolten vastuuta tavalla, jonka oletetaan vähentävän yhtiön sisäisiä riitoja.

Hallituksen esitys uudeksi asunto-osakeyhtiölaiksi on tarkoitus antaa syksyllä 2008. Tällöin uusi laki voisi tulla voimaan vuoden 2010 alussa.

Luonnoksessa ehdotetaan, mm. että yhtiökokous voi päättää tavallisella enemmistöpäätöksellä yhtiövastikkeen perimättä jättämisestä muissa osakehuoneistoissa toteutettavaa uudistusta varten, jos osakkeenomistajan huoneiston yhtiöjärjestyksen mukainen käyttötarkoitus on toinen kuin niiden huoneistojen, joissa uudistus toteutetaan. Esimerkiksi vain asuinhuoneistoissa toteutettava uudistus voi olla sellainen, että se ei tuota etua samassa rakennuksessa oleville liikehuoneistoille edes arvonnousun muodossa.

Vuonna 2007 säädetyn uuden tilintarkastuslain myötä maallikkoa ei voi valita tilintarkastajaksi vuonna 2012 alkavalle tilikaudelle. Lakiehdotusluonnos sisältää nykyistä maallikkotilintarkastuskäytäntöä vastaavat säännökset toiminnantarkastuksesta. Toiminnantarkastaja voitaisiin valita yhtiössä, jossa ei ole KHT- tai HTM-tilintarkastajaa tai tilintarkastajan rinnalle. Jos yhtiössä on toiminnantarkastaja, hän antaisi erillisen kertomuksen tarkastuksestaan.

Asunto-osakeyhtiölain uudistaminen